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坐冰块,原创舍得酒业“低沉老板”财物真假:逾10亿告贷3月内待还,多地文旅项目未竣工,easy

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文/岳家琛 编/李悫

出品/搜狐财经“公司深读”

3月27日,香港上市公司梦东方集团发布了年报。财报显现,这家主打文旅项意图公司,2018年营收仅1.59亿港元,同比下滑87.5%。

到4月10日收盘,梦东方股价7.25港元,港股总市值约20.7亿港元左右。其间4月10日全天成交量仅14000股。

秦皇岛刘志庚为什么怕太子辉发家的48岁商人周政,是梦东方的董事局主席。周政旗下的“天洋系”,现在具有两家上市公司渠道——一家是在香港上市的梦东方,另一家则是在A股上市的知名酒企舍得。

3月19日,舍得酒业暂时股东大会经过了定增方案。依据3月初发布的预案,舍得酒业方案经过定增征集资金不超越25亿元,用于“酿酒配套工程技改”、“营销体系建造”等项目。

预案显现,作为大股东的沱牌舍得集团,拟认购不超越发行总数30%的股份。依照25亿元的募资总额核算,沱牌舍得集团需付出7.5亿的认购资金。

两年前的2016年,周政持股的天洋控股,参加了沱牌舍得改制,出资38亿元拿下沱牌舍得集团70%的股权,然后直接控股舍得酒业。

搜狐财经注意到张雅兰,接手今后,天洋系对舍得酒业进行了雷厉风行的革新。坐冰块,原创舍得酒业“消沉老板”资产真假:逾10亿告贷3月内待还,多地文旅项目未竣工,easy接连两年的6月,署名周政的“改制寄语”都刊发在了舍得官网。

与之相比照,周政个人较为消沉。网络上关于周政的报导不多,其个人相片及视频亦很稀有。

坐冰块,原创舍得酒业“消沉老板”资产真假:逾10亿告贷3月内待还,多地文旅项目未竣工,easy

揭露报导显现,最近三年,周政手中的另一家上市公司——梦东方,连续在湖南衡阳,江苏姑苏、江阴,浙江嘉善等地签约,开建文旅项目。

搜狐财经依据揭露报导计算,上述三地文旅项目对外宣告的出资额,算计232亿。

2018年年报显现,梦东方的“银行结余及现金”为1855.45万港元,活动资产3.5亿港元。

年报对上述4地项意图开展描绘称,衡阳与嘉善项意图“体会中心已建成敞开”。对项目主体的建造状况,年报并无详细通报。

本年2月至3月,搜狐财经曲折多地,实地造访了梦东方的悉数文旅项目,部分在建项目施工开展缓慢。

(1)舍得增发,大股东认购

3月19日,舍得酒业的暂时股东大会,经过了《关于公司2019年非揭露发行 A 股股票方案的方案》。

舍得拟运用此次定增,募资不超越25亿元。18亿元投向“酿酒配套工程技术改造项目”,4.25亿元投向“营销体系建造项目”。

“营销体系”的建造,由北京、嘉兴等两地营销中心建造和专卖店项目建造组成。其间,舍得将花费2.6亿元购买写字楼,在北京建造“全国营销中心”,意在“面向全国展开smartdeblur品牌推行”。

搜狐财经自舍得酒业官网得悉,早在2018年3月,舍得的全国营销中心即从成都迁到北京。定增预案显现,现在舍得全国营销中心的办公室,系租借而来。舍得期望经过定增购买写字楼,降低本钱。

营销中心“迁址”之举,被周政视为“舍得改制”以来的革新之一。2018年6月30日,周政在写给“舍得改制两周年”的寄语中称,“参加天洋两周年,舍得酒业取得了长足进步”。

2016年6月,周政持股80%的天洋控股集团,经过股权受让和认购增资的方式,取得沱牌舍得集团70%的股权。沱牌舍得集团为上市公司舍得酒业的大股东。由此,周政亦成为舍得酒业的实践操控人。

(天洋控股总裁周坐冰块,原创舍得酒业“消沉老板”资产真假:逾10亿告贷3月内待还,多地文旅项目未竣工,easy政到会天洋城开工典礼)

沱牌舍得的改制长年累月。相关评级陈说显现,当地政府在2014年开端推进沱牌舍得的混合一切制革新,寻求国有股权转让。及至2016年7月,周政携天洋控股入主沱牌舍得集团,混改才宣告完结。

其时报导显现,沱牌舍得集团股权挂牌后,2015年8月,天洋控股经过200屡次报价,溢价88%才竞价成功。

天洋控股拿下沱牌舍得70%股权的总对价,到达38.2亿元。其间,10.38亿元用于购买沱牌舍得38.78%的股份;27.85亿元用于认购新增股份。

(2)建造银行是收买舍得背面的资金供给方

天洋控股斥资38亿元购入沱牌舍得股权时,凭借建造银行有一条明晰的“股权质押融资”时刻线。

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搜狐财经整理材料获悉,2015年8月19日,天洋控股被确定为终究受让方;2015年11月2日,天洋控股与当地政府签定《股权转让及增资扩股协议》,且规则签约10天内,天洋控股将28亿购买价款一次性付出到买卖所账户。

但直到2016年7月7日,沱牌舍得集团发布布告称,天洋控股股权转让及增资扩股款于6月29日悉数到位;2016年7月5日,相关股权转让完结工商改变挂号。

201量天尺和天轮柱的差异5年11月,上市公司沱牌舍得酒业(后改称舍得酒业)发布布告显现,天洋控股付出的38亿价款有两部分来历:15.32亿元的自有资金以及22.9亿元的银行告贷。

(《四川沱牌舍得酒业股份有限公司详式权益变化陈说书》所载的资金来历 )

布告称,这22.9亿元的告贷方为中信银行,“中信银行总行经营部赞同供给不超越22.9亿元的意向性融资组织”。

搜狐财经查阅沱牌舍得集团收据征集说明书发现,中信银行的告贷或未成行,终究为天洋控股供给融资组织的银行系中国建造银行。

上述债券征集郑现清说明书显现,2016年6月28日,天洋控股已将所持沱牌舍得一切股权质押给建造银行廊坊分行。

还有陈说发表,天洋控股在2016年6月与建造银行廊坊支行签定《并购买卖合同》。依据合同,建行廊坊支行经过理工业品为天洋控股供给融资,融资金额为23亿元,“期限3年,分期归还,第一年归还1亿元,第二年归还7亿元,第三年归还15亿元”。

依据陈说,本次融资的抵押物为天洋控股持有的沱牌舍得集团70%的股权,“天洋控股的自然人股东及其工业共有人供给连带担保责任”。此外,天洋控股方面还和谐沱牌舍得以其认购的舍得酒业相关定增股票作为质押。

(《四川沱牌舍得集团有限公司2018年揭露发行公司债券征集说明书》发表的告贷状况)

搜狐财经注意到,天洋控股对此次融资的还款节点别离是2017年6月28日、2018年6月28日、2018年11月20日、2019年6月28日。

陈说显现,2017年6月28日,天洋控股连本带利还款1亿余元;2018年6月28日,天洋控股连本带利还款2亿余元。

依照《并购买卖合同》,买卖第三年,也便是2019年,天洋控股要归还15亿元;时刻为6月28日,距今还有不到3个月时刻。

到2017年末,天洋现已质押了所持沱牌舍得集团的悉数股权,占沱牌舍得总股本的70%。四川沱牌舍得集团发表的《2018年揭露发行公司债券征集说明书》提示了股权质押危险:若未来天洋无法归还到期债款,则或许沱牌舍得的实践操控人发生变化。

(3)周政是谁?

“我对沱牌舍得一见钟情,当即就下定决心一定要重组。”据每日经济新闻报导,周政在2015年的签约典礼上,曾如此陈说天洋控股出资的初衷。

48岁的周政是天洋控股的大股东,持股80%。他的胞妹周金,持有别的20%的股份。

舍得相关布告显现,天洋控股之外,周政还操控着多家以“天洋”开端的公司,包含秦皇岛天洋买卖有限公司、秦皇岛天洋购物广场、天洋电器有限公司、天洋置地有限公司、乐顺创投有限公司等。

上述公司的主营事务散布在地产开发、家电零售、出资等范畴。周政还实践操控着香港上市公司—梦东方。该公司主打文旅项意图开发和运营。

依据官网,天洋系事务共分属四大板块——文明工业、消费品、科技工业和金融出资。梦东方归于文明工业,舍得酒业则被划入消费品板块。

天洋系的科技工业部分,列举了一个名为“超级蜂巢”的项目。公司官网介绍称,“超级蜂巢”定位是孵化器和工业园,散布在北京向阳、房山以及河北燕郊。

地产方面,天洋系曾开发了河北燕郊的“天洋城4代”和迁安的“天洋城4代”等住所项目。

地产是天洋系从前中心的发家工业。归纳揭露信息及上市公司布告,搜狐财经大致能够复原出周政的发家轨道:他出生于湖南,上世纪90年代开端在秦皇岛经商;周坐冰块,原创舍得酒业“消沉老板”资产真假:逾10亿告贷3月内待还,多地文旅项目未竣工,easy政开端经销家电,曾任秦皇岛天洋电器总经理等职务;塞肛2000年后开端进入了地产、矿业、出资等范畴。

不论是天洋和舍得官网上,均未展现这位奥秘老板周政的相片,关于他的文字亦屈指可数。周政也鲜见于媒体报导。

搜狐财经注意到,2016年,周政曾接受过湖南衡阳电视台的视频采访。这是周政为数不多的揭露出面。

2还珠之雍正回魂013年10月,天洋系旗下的天洋世界控股(后更名“梦东方”)在香港借壳上市;2015年—2016年,天洋控股经过收买沱牌舍得集团,直接成为舍得酒业的实控人当废宅得到体系。至此,周政在香港和A股各具有一家上市公司。

(天洋系中心企业的股权结构)

收买舍得的一个成果,体现在周政身家的增汇众教育是真是假长上。搜狐财经发现,2017年今后,周政开端上榜“胡润百富榜”:2017年,周政以40亿元身家列第1066位;2018年,其身家为35亿,位列第1149位。

周政中心企业“天洋控股”的详细资产状况,在收买舍得时有所发表。依据收买舍得时发表的信息,截止2015年6月30日,天洋控股总资产为87.47亿元,资产负债率为68.75%;营收28.36亿元,净利润9亿元;运营活动现金流5.5亿元。

(4)多地文旅项目未竣工

“梦东方”,即天洋旗下的文明工业主打品牌,经过两年调整后成为天洋系主业之一。旗下香港上市公司天洋世界控股更名为梦东方时布告称,文明旅行工业已提升为公司中心工业。

据上市公司梦东方财报,其现在在建旅行休假区项目有三个,别离是衡阳梦东方旅行休假区、梦东方梦境嘉善、梦东方梦境姑苏。

其间,梦境姑苏坐落吴江区太湖之滨,依据梦东方2017年财报所述,项目开工奠基典礼于2017年10月20日隆重举办。姑苏市政府网站音讯显现,项目方案出资逾80亿元将包含RDE小镇、酒店集群、“鹿精灵”主题乐土和世界休假公寓四大内容。

(姑苏梦东方项目部。搜狐财经看望时,施工单位最终几名作业人员正在拾掇行李撤离)

梦东方2018年中期陈说介绍称,梦境姑苏项目现已开工建造。可是该项意图开展状况没有持续出现在梦东方2018年报的项目介绍中。

长三角区域,梦东方另一处文旅项目名为“梦境嘉善”。据嘉善县政府官网音讯,总出资约52亿元的“梦东方•梦境嘉善”于2016年8月正式签约,将建成以吴越文明为主题的休假小镇。

梦东方2017年报介绍,梦东方集团于2016年以6500万元竞得该项目7万平方米一期土地,2017年8月举办奠基典礼。最新开展是梦东方2星际安魂曲018年报发表的项目状况:一期体会中心已竣工敞开,儿童剧院等将在2019年与游客碰头。

在“大深圳”区域,梦东方旗下规划最大的文旅项目落子周政家园湖南衡阳。该项目距衡山风景区约1小时车程,总占地面积到达1.6万亩。据《衡阳日报》2015年9月报导,天洋已与当地政府签定结构协议,方案出资60亿元。

(衡阳梦东方的住所部分施工现场)

梦东方2017年财报表明,现已用1.3亿元竞得衡阳33万平方米土地,2017年8月举办开工奠基典礼。其2018年财报介绍,衡阳梦东方的射击中心现已完结建造,体会中心已对外敞开。

搜狐财经归纳媒体报导获霍洛维茨在莫斯科知,上述9999adc三个梦东方项目对外宣告的总出资额,合计逾232亿元。

梦东方2018年报显现,到2018年12月31日,梦东方银行结余及现金仅1.85亿港元,活动资产净值为1.61亿港元。活动负债33.51亿港元,其间一年内到期的银行及其他告贷4.14亿港元。非活动负债达44.9亿港元。

搜狐财经于本年2月底,别离前往上述项目现场实地看望梦东方各文旅项意图开展状况。

2月19日,搜狐财经前往了坐落姑苏吴滨区的姑苏梦东方项目。搜狐财经在现场看到,施工围挡围起了四栋规划为效劳型公寓的修建,一栋已建起两层楼高,此外未见文娱设备在建。施工区域内杂草丛生,空无一人。

百米外的梦东方项目部,板房内的日子用品散落一地,东西简直搬空,只要门卫留守在现场。

几位施工方处理人员回到项目现场拾掇剩下的行李。据多位施工单位人士介绍,该项目于2018年3月拿到施工许可证,但施工后不久,即处于罢工状况。

2月20日,在嘉善梦东方,搜狐财经看到体会中心确已竣工,现在作为售楼中心运用。一期项目十余栋住所及配套项目正在施工中。

(嘉善梦东方施工现场)

据现场出售人员介绍,一期项目建造的除了配套的体会中心等修建外,首要是住所和酒店公寓,其间近百套房源现已于上一年5月拿到了预售许可证,现在对折房源待售。

在衡阳梦东方项目地址,2月22日,搜狐财经看到年报所述的体会中心和射击中心,在建项目包含一处名为“梦里故湘”商业街和一期数十栋住所。而游乐场、高尔夫球场等要点打造的文旅设备没有看到显着开展。

此外,依据官方介绍,天洋系旅行休假区还有坐落河北涿州的梦东方传奇世界,坐落天津的宝坻梦东方旅行休假区,坐落江苏无锡的徐霞客梦东方旅行休假区。

其间徐霞客梦东方旅行休假区项目,依据梦东方2018财报发表,梦东方于2019年1月22日投得徐霞客镇三块商住用地运用权,合计4.74亿元,随后与金茂签定协议,建立合营公司共同开发。年度陈说中并未提及徐霞客项意图施工开展坐冰块,原创舍得酒业“消沉老板”资产真假:逾10亿告贷3月内待还,多地文旅项目未竣工,easy。

(梦东方徐霞客项目地点地。搜狐财经看望时,部分区域没有完结拆迁)

1月30日,梦东方布告称,与金茂处理就江阴项目土地收买及处理建立合营公司,其间金茂占比49%,并将依照股权份额付出地价。

据无锡当地媒体报导,梦东方徐霞客项目早在2017年5月就举办了开工典礼,潜色官迹但搜狐财经造访发现,区域内拆迁安顿没有完结,挖掘机等作业设备停放在瓦砾间,仅有小部分区域内竖起围挡。

一位担任拆迁的人士告诉搜狐财经,拆迁时刻现在现已超越一年。另据徐霞客村一位作业人员介绍,现在土地现已完结流通,但详细何时建成尚不得知。

在环北京区域,梦东方的榆绿毛萤叶甲项目开展更显缓慢。2015年11月,据天津当地媒体报导,天洋与天津市宝坻区签定战略协作结构协议,斥资200亿在京津新城打造梦东方旅行休假区,规划有辽金小镇、宠物小镇等。

2月底,搜狐财经在天津宝坻梦东方旅行休假区项目地点地未见任何拆迁和施工痕迹。乡民照旧日子,收割后的麦秧仍在地步间。

(宝坻梦东方项目地点地,区域内村庄未接到开发建造告诉)

南杨码头村坐落天津宝坻梦东方规划的中心区,据南杨码头村一位作业人员介绍,没有接到上级任何有关搬家安顿的告诉。而该村多个乡民表明,三年前确有传言有开发商方案进行开发,要搬家触手游戏安顿。但最近一年现已不再听闻提及了。

搜狐财经查阅了宝坻区官方发布的资讯,最近一则新闻是2017年11月,有网友向当地政府发问:“2016年看到媒体报导宝坻梦东方旅行休假区项目进入实质性阶段,可是2017年一整年没见到该项目任何报导,请问该项目开展到哪一步了?”

政府方面的答复是,规划条件以及出让方案正在处理之中。

此外,在河北涿州,梦东方集团(即天洋世界控股)于2014年4月4日揭露发表了和涿州市政府签定的结构协议,方案出资200亿元建造旅行休假区及文明构思工业区。

(涿州梦东方规划区域,现在尚无开工痕迹)

现在,5年时刻曩昔。2019年2月底,搜狐财经在涿州梦东方地点地,只见到村庄和农田,相同没有施工痕迹。

(5)科技创业园仍是房地产开发?

除旅行休假区外,梦东方的文明工业还包含影视动画与演艺两项,制造有动画片《鹿精灵》和诗乐舞《大国芳香》。不过到2018年中期,梦东方集团影视文明项目亏本逾三百万港元,2018年末期未再发表该项目损益。

到2018年12月31日,梦东方集团全年营收为1.59亿港元,其间文旅工业“梦东方”旅行乐土营收共1744万港元,仅占公司悉数收入的10.9%。扣除本钱及费用后,旅行乐土营运项目全年净亏本403万港元。

纵观梦东方的文旅地图,其最早运营的燕郊“梦东方未来世界”,是其仅有一个开业的文旅项目强效安眠药。

2月25日和3月3日,搜狐财经造访发现,该项目是一间以航天为主题的室内乐土,造访当日前往玩耍的多为居住在河北燕郊的本地家长和儿童,有少数来自北京的游客。

搜狐财经分素日和周末前往梦东方未来世界采访,其周末当日总客流量约900人次,成人履行票价170元。其间,乐土内部分与儿童互动的触摸屏等暂时无法运用。

依据梦东方财报发表,该乐土到2018年末周末客流量日均1099人次,素日客流量708人次。

梦东方集团2018年财报一起发表了主题乐土事务的成绩:全年营运亏本403万港元,营运以来未完成盈余。

梦东方集团2018年财报还列出了物业开展及租借项目营收状况:该项目全年营收1.42亿港元,系梦东方集团当下首要收入来历。

梦东方集团触及物业开展租借项意图各项数据大幅下滑。2018年该项营收较上年度同比下降近89%。现在除燕郊、迁安“天洋城”未售房源及“梦东方”休假区内的配套住所物业外,仅有坐落北京房山的“超级蜂巢”可售。

可是,天洋官网将“超级蜂巢”归类为科技工业,定位为创业全生命周期效劳供给商,为创业者打造集作业、日子、交际、文娱为一体的才智社区。天洋世界控股历年财报显现,“超级蜂巢”为天洋世界控股2015至2016年的运营重心。

(正在建造中的北京房山超级蜂巢南区)

据官方介绍,超级蜂巢共有北京向阳、燕郊、北京房山三处工业园。2017年10月,梦东方集团将营运“超级蜂巢”全球立异创业孵化渠道的天洋蜂巢92%股权以0.31亿元出售给周政实控的相关企业。依据相关买卖信息发表,梦东方集团仅持有“超级蜂巢”物业用于租借和出售,不再运营孵化渠道。

其间,搜狐财经于3月3日在河北燕郊的“超级蜂巢”地点地,看到有超级蜂巢的指示标和宣传牌,但并无创业者工业园踪迹。项目地点的商住宅用仍在出售。

其他的,北京向阳的“超级蜂巢”由天洋旗下公司自我克制,房山“超级蜂巢”部分对外出售,部分由天洋自我克制。

搜狐财经在现场了解到,房山“超级蜂巢”坐冰块,原创舍得酒业“消沉老板”资产真假:逾10亿告贷3月内待还,多地文旅项目未竣工,easy购房者以北京市区的出资客为主。据“超级蜂巢”多位出售人员表明,因为北京市2017年开端履行针对商住宅的限购方针,约束个scp096扼杀试验人购买商住宅,“超级蜂巢”出售随即遇冷。

梦东方2018年财报也对此做了论述:“2017年下半年,北京政府推出多项调控方针,使得当地房地产热度有所降温。”梦东方2018年财报表明,年度收入削减系中国北京房山的物业开展收入削减所造成的。

2019年3月,搜狐财经前往北京向阳“超级蜂巢”看望,A股上市公司舍得酒业旗下的出售公司在此注册建立。

(北京向阳超级蜂巢,搜狐财经看望时众创空间大门紧闭前度演员表)

向阳“超级蜂巢”坐落北京东五环外,由两座公寓楼及配套商业组成,底层众创空间大门紧闭。向阳“超级蜂巢”租借中心作业人员介绍,现在该物业对外租借,租客首要是个人住户。

此外,天洋持有的不动产除“超级蜂巢”外,还有天洋城4代等。经过自我克制坐冰块,原创舍得酒业“消沉老板”资产真假:逾10亿告贷3月内待还,多地文旅项目未竣工,easy物业,天洋取得了可观的公允价值变化收益。

据梦东方集团2018年报数据,其出资物业公允价值变化收益到达6.38亿港元,是其悉数事务经营收入的4倍。

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